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宁波地王退地惹风波 开发商称村民阻扰导致企业损失

2020-01-16 22:05:51来源:励志吧0次阅读

中广网北京6月29日消息 据中国之声《新闻纵横》报道,昨天,节目报道了宁波昔日地王在闲置两年半后,被它的开发商宁波退给了当地。除了收回2 亿元的全额购地款外,荣安地产还额外获得了4亿多元的赔偿款。

拍卖土地在晒了两年之后又退还给还能得到补偿,外界质疑退地很可能是因为拍下的地价太高,在楼市调控的背景下,开发商很可能会亏本。对此,开发商有什么样的说法?昨晚,记者独家采访了宁波荣安集团董事长王久芳。

开发商:村民多次阻挠导致企业损失很大

荣安集团董事长王久芳表示,他们当时并不知道这块地不是净地,他们也是受害者,因为村民的几次阻挠导致企业损失很大。

王久芳:我们也不知道,你说我知道这块地不是净地的话我也不去拍的。也没骗你,它很清楚的东西。你说我们荣安集团也没有20亿的资金,这些都是,银行贷来的钱,每个月的的利息都是一分三、一分四的利息,财务成本非常高,我们亏大了那块地。

宁波市鄞州区国土局副局长郑琦说,在开发商准备进场动工期间,村民三次阻挠,导致开发商无法正常施工。他说,在拍地之前,就依照政策对村民进行了补偿,这个地的性质是净地,但村民对于地价拍得太高产生了心里不平衡。

郑琦:它块是净地,农田转为建设用地的,交地过程中当地老百姓阻挠它正常施工。拍卖的1000多万,按国家政策他们只陪到一些土地的基面价和地上作物,农民的心情可以理解,你国家卖出土地要1000多万一亩,到我农民手里只有比如说几万块。

庙堰村村支书:开发商让农民背黑锅

不过,这块地涉及到的庙堰村的村支书仲国新则否认了村民的说法。他说,农民阻挠开工,是因为这不是一块净地。在拍地时,并没有对地上农作物进行赔偿,农民只是想要回自己的补偿款。在仲国新看来,荣安集团以农民为由来退地是让农民背黑锅,其真正目的是因为地价太高,房子造了也卖不出去,所以顺手找了个借口。这块地所在的街道宁波市鄞州区钟公庙街道主任林子震说,在2011年9月份,农民已经拿到了赔偿款,此后就再也没有阻挠了。仲国新还表示,村民根本没有,他希望记者帮村民讨回一个清白。

开发商:地块位置好 不愁房子卖不出去

对此,荣安集团董事长王久芳表示,房子卖不出去这个事实并不存在,他说庙堰4号地块位置非常好,哪怕是楼面价拍到了1 000多每平方米,他依然不担心房子卖不出去。选择退地是因为农民的阻挠让他们觉得很累、很烦。

仲国新:我们这个地不会亏本,我们怎么会亏本呢?这个地楼面价1 00,0,我们基建成本 000,那也就1 700多嘛,我们怎么会亏本。我们实际上这个事情讲起来我们也是受害者,你说交了24亿的钱,花了两年半,土地没交给我,我们非常非常痛苦。也痛苦,怎么痛苦呢?它虽然拿了1560万每亩土地费,土地费拿到以后,老百姓说你凭什么拿1500万,我凭什么只拿了15万,所以说老是谈不下来。补偿金不去拿,老百姓到市,到北京,大家都是受害者。

业内人士:该地块房价或需2万以上才能保本

楼面价1 000多元每平米的房子,在造成后,该卖多少才能赚钱呢?一位业内人士帮记者算了一笔账说,建筑等各项成本最起码要加上五六千,也就是说房子每平米至少要卖到2万以上才能保本,而在当前的调控背景下,这样的高房价很难卖动。

业内人士:现在来看两万多肯定是卖不动,我给你说的两万块钱的这个成本是指,他销售速度很快。但是如果说十几个亿的投入在那边,百分之五六的贷款利率再撑到房价上去的话,就可能还要上去一两千一个平方,才能够保本。

对于这个事件,人们感觉开发商是要风得风,要雨得雨,而对开发商也是如此的宽宏大量,由此质疑是否过于听命于开发商。

专家分析:是否应该赔款关键在于是否违约

那么,从法律角度来看,开发商退地,对此进行赔款,这是否合法?岳成律师事务所律师岳屾山表示,这要看是或是开发商,哪一方造成了土地闲置。

岳屾山:根据国家的法律规定,如果说土地闲置超过两年的话,那么方是有权收回的。但是这个收回要看土地的闲置原因到底是什么,是说由于方面导致的还是说是开发商方面原因导致的,如果是原因导致的话,这个收回的权利或者说退回的权利其实是在开发商这边,因为提供给土地给开发商进行开发,如果说由于原因导致土地无法进行开发的时候,方其实是违约的,开发商就有选择权是选择继续履行合同还是说选择将土地进行退回。如果土地进行退回的话,由于方的违约必然给开发商造成了一定的损失,这个时候应该是赔偿开发商的损失,所以说我们看宁波这次事情,是很积极主动的赔偿了对方的利息损失,那么我们就要看宁波这次土地退回,到底它的真实原因是什么?如果说是方的原因的话,方承担责任是无可厚非的,但是如果说并不是方的原因导致的,而是由于开发商方面导致的话,那么我想这笔钱其实是不应该退的,应该是开发商承担违约责任。

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