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北京楼市月集中放量成交大增

2019-08-20 00:23:35来源:励志吧0次阅读

  进入 月份,北京楼市悄然发生了一些改变。

  上周,加上老项目后期,北京一共有9个项目集中开盘,当周还有11个项目取得预售许可证,商品住宅预售面积221107平方米,预售套数260 套。与之对应的是,截止到 月11日, 月份前11天住宅期房日均签约量达到了147套,与2月份日均105套的签约量相比增加了四成。

  新盘扎堆 成交增加

  鼎城、万科中粮?假日风景、大成时代中心、金地名京、里外里公寓、金地?格林小镇6、金隅凤麟洲等9个项目在刚刚过去的一周先后开盘,光朝阳区就有4个项目开盘。上周新增供应套数1692套,新增供应面积159698.71平方米,环比之前一周分别暴增861. 6%、6 .51%,开盘均价达到14 20元/平方米。

  同时,包括中海风情苑、北纬40?、富力桃园、丽湖嘉园小区、东方郁金香大厦、建邦华府嘉园等11个项目在上周拿到预售许可证。

  新盘扎堆开盘,北京楼市供应量在 月刚开始就达到了一个小高峰。虽然从去年9月份开始的漫长淡季,让很多开发商对市场产生了犹豫情绪,但在 月份,大多数项目还是选择了开盘面市。

  "过去多年经验来看,北京每年春节过后的 -4月份都应该是一个销售旺季,市场由冷转热。虽然有宏观调控的因素导致市场观望气氛存在,但是大多数开发商还是认为 月份是合适的入市时机,哪怕形势已不如以前。"DTZ戴德梁行泛城综合住宅服务董事岳锋钢说。

  一边是入市项目增加,一边是成交开始走出2月份的颓势。从多个项目获知,进入 月份后售楼处的来访量明显增加,签约量也较2月份有很大提高。

  金地集团(,,)北京公司营销总监何海洋也向证实,进入 月后,金地公司几个项目来访人流和成交量都增加不少,金地?格林小镇6在 月8日当天卖出了 0余套,金地名京也售出20余套。"虽然从金地的项目来看销售良好,据我们了解周边项目也都有成交量,但是市场是否整体回暖还不好判断,金地持谨慎乐观的态度。"何海洋强调。

  另据了解,春节前就低价入市的美利山,交易量在节后也一直保持较好的增长。据沿海集团华北地区营销总监宋晓栋介绍,美利山销售签约及已预定的楼盘数量已超过480套,其中光1月份销售额达到5.2亿。此外,位于红领巾公园的项目公园1872的签约及已认购总量也达到160套。

  根据北京市房地产交易管理上的数据统计获知,北京楼市交易量在春节后两周内大幅度下降后,从2月底开始逐渐回升,2月25日期房和现房的签约量为191套,2月26日则达到260套,2月27日为187套。其中2月份住宅期房成交总量为2 20套,日均签约105套。 月1日至11日,住宅期房成交总量为1620套,日均签约147套,相比2月份的平均水平,增加了四成。

  中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为,经过一段时间的观望徘徊,市场刚性需求在进入 月份的头一周加速发力,商品房销售各项数字总体持续了上升态势,京城楼市显示出回暖迹象。新增供应中小户型项目占比高,由于总房款和首付款相对较低受到购房人的追捧,也促进了楼盘销售走高。

  放量持续 开发商谨慎推盘

  由于五环内项目放量增加,整体抬高了市场均价,上周新项目开盘均价达到了14 20元/平方米。

  也发现,进入 月份,除了供应量开始增加外,北京多个住宅的均价开始出现小幅度提升,一般在500元/平方米以内,提高的频率也相对较慢。亚奥区域的美仑堡售价从春节前的18600元/平方米,提高到现在的19000元/平方米以上,海淀田村的丹青府均价升至15000元/平方米。位于红领巾公园的招商公园1872,从1月份的19000元/平方米提高到现在的22000元/平方米,是近期房价提高最快的楼盘。

  进入 月中旬,放量还没有停止,不少项目都将在本月内开盘。

  如中海城Ⅱ圣朝菲、远洋公馆、奥东18、珺峰、蚂蚁工房、东外公馆、东阙、东方郁金香、公园2008等楼盘都将在 月入市交易,预计今年 月入市交易的楼盘数量将和去年同期持平。

  美利山也将于 月中旬再推出新量,本次新入市有多种户型的住宅,包括46平方米左右一居、平方米两居和1 0至145平方米三居。据宋晓栋介绍,开盘价格将达到1 800元/平方米-14800元/平方米,与春节前开盘销售的价格相比略有提升。

  "根据中原地产的统计数据显示,多数楼盘选择在今年 月份入市销售。受市场一定程度回暖的利好,众多开发商纷纷加快了取证速度,预计取证方面仍会持增长势头。"中原地产华北区域总经理李文杰告诉。

  不少业内人士也认为,随着 月份新入市楼盘数量的增加,尤其是一些高性价比的住宅产品和小户型集中入市交易,将在一定程度上带动北京楼市向好,预计今年 月底4月初北京楼市供应和交易量将出现大幅度增加。

  但是,尽管楼市放量增加,成交也有较大幅度的提高,市场显然并没有完全回暖。市场上成交量尚可的楼盘价格都普遍低于之前开发商预期的数值,这样的趋势不大可能在 月得到彻底扭转。宋晓栋就认为,新增供应尽管有所提高,但一部分开发商可能仍将以试探性放量为主。

  "市场上观望并没有结束,所以开发商即使选择在 月开盘依旧采取打折和低价开盘的策略救市。虽然也有项目按兵不动甚至酝酿涨价,但新开盘的项目普遍选择低开高走,慢慢把价格涨起来,涨幅都不敢太狠。老项目则频繁打折促销。开发商都希望在 月份里销售能够有所上升,价格不要过分缩水,销量不要过于惨淡。"一位不愿透露姓名的开发商坦言。

  也注意到,本月要推出的楼盘普遍都有打折的促销计划。本周周末就有东方郁金香、圣朝菲等6个楼盘开盘,不少项目在开盘期间都有优惠促销,最高达到一次性付款9折优惠。而刚刚在 月8日开盘的大成时代中心整体均价在1 000元左右,其中有5套房子报出11200元的最低价,即使是1 000元的均价,也比周边项目低了2000元左右。

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