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上海楼市步入过年行情中房网

2019-10-12 23:33:15来源:励志吧0次阅读

上海楼市步入过年行情 - 中房

传统新春佳节将至,上海楼市逐步进入过年行情,刚需住宅项目推盘量相应减少,倒是部分高端项目在试探性推盘。

来自上海数据监控中心的统计显示,1月份上海楼市开盘量环比减少,共有1980余套房源入市。1月份的推盘多集中于前3周,临近春节,推盘步伐逐渐减缓。

与此前一周6个开盘项目中5个为普通商品住宅不同,1月21日至27日一周开盘的项目均为报价4万元/平方米以上的高端住宅。 上海数据监控中心 分析师张银萍说,由于去年上海高端住宅项目成交表现良好,为了今年营销,部分高端项目在节前刚需开盘收官的情况下,却试探性推盘。1月21日至27日一 周,上海楼市有3个项目开盘,除了新开盘的雅戈尔(600177,股吧)长风8号项目外,万科五坊和海珀晶华均各自推出10套房源,其中海珀晶华推出 307至425平方米的独栋别墅,而万科五坊推出286平方米的大平层,同时给出大幅度优惠。前昨两天,上海楼市中只有2个项目加推了46套房源,比此前 一周减少了180套。这两个楼盘也是在前期开盘的基础上,少量加推,投石问路。

尽管今年1月份,上海新建商品房市场的成交量仍处于本轮 房地产调控以来的较高水平,但和去年年末相比,成交冲高回落态势已经形成。来自金丰易 居 佑威联合研究中心的统计数据,今年1月,上海新建商品房成交面积为153.30万平方米,环比上月下跌了22.84%。

今年1月份上海新建商品住宅的成交量是2011年1月以来的第四高,明显顺延了去年12月份高位成交量的惯性。 金丰易居 佑威联合研究中心联 席主任黄志坚认为,这是因为经过开发商以价换量后,近期刚需产品逐渐从 供大于求 转向了 供不应求 ,导致了价格的企稳甚至局部上扬,反过来加速了买家 入市,从而推高了成交量。黄志坚预计,在限购背景下,2月份的成交量将比1月份有大幅下滑,3月份的成交量也难超1月,成交放量已成 强弩之末 ,缩量或 已成定势,直至供应结构得以改善。

据新浪乐居楼盘数据中心统计,2月份上海预计有152个楼盘有优惠,环比减少14%。优惠幅度上,预计最低8.3折,给出大幅折扣的项目多为中高端及别墅类项目。

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