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房产拍卖市场悄然降温 溢价率不足10%

2020-01-16 23:54:36来源:励志吧0次阅读

与轰轰烈烈的6月相比,昨天来到上海拍卖行参与拍卖的人少了很多。拍卖作为经济中最敏锐的价格发现方式之一,其成交价格和参与人数也关乎到市场热度。

房产拍卖溢价率下降

昨天,上拍行大厅挤进了70多个人,与6月份参与人数超过150人的规模相比,少了一半。拍卖结果显示,一套公寓房起价从78万,拍到了88万。另一套从45万,拍到了5 万。两套标的从起拍价到成交价,高出不到10%。与6月份高出20%以上的幅度相比,低了一大截。

上海拍卖行有关人士介绍,今年年初,房产拍卖还是一片惨淡。房产拍卖成交率低至 0%,每场拍卖会只有寥寥十多个竞买人,而且大多数只看不举牌,很多房产第一次、第二次拍卖时都流拍,直到第 次拍卖时,有的起拍价打8折才成交。

4月份以后,成交量开始上升,6月份的时候最为火爆,就连一套房龄老、朝向差、前次拍卖无人竞买的房子,最后也以高出成交价9万才成交,说明市场火热。9月份,公寓房的成交情况虽然还是不错,但关注的人渐渐少了。

土地市场竞争火爆

目前,不仅是大城市的土地拍卖中屡现“地王”,二三级城市土地价格也逐步抬头。上海国际拍卖行日前在南宁举行的一场国有土地使用权出让拍卖中,每亩地起拍价从120万,被抬到了 00万,溢价超过150%。

拍卖现场,共有来自区内外20家企业报名参加拍卖,第一项标的从120万元起拍,经过22轮竞价以每亩 00万元的价位成交,而事先市场并不太看好的龙岗大道58号地块,以120万起拍后,虽几次陷入僵局,几次拍卖师即将落槌之际又引发新一轮竞争,经25轮竞争,最终以245万元成交,两项标的总成交额为2.89亿元。

国拍行副主任经致礼表示,由于房产拍卖规模并不是很大,眼下从参与人数到价格都维持常态,但土地拍卖与房产拍卖呈现了鲜明的对比。

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