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对于房价的上涨市场总会找到理由

2019-09-11 15:49:48来源:励志吧0次阅读

对于房价的上涨,市场总会找到理由

对于房价的上涨,市场总会找到理由。业内人士认为,2016年春节前后,央行、银监会发文下调非“限购”城市的首套房首付比例;财政部近期宣布调减房地产契税、营业税,两大优惠政策对楼市产生了刺激作用。

近期,买房替代股市成为朋友圈热门话题:在上海工作、生活的人,身边总会听到有朋友或朋友的朋友谈及,某某人去年买的房子,现在涨了100万元

某楼盘推出的新房一天被抢光、房东频频跳价、交易中心人满为患此类消息显示了上海楼市春节后的火爆。

今年不买房,一年又白忙,此类广告标语开始冲击购房者的心理。有上海房产中介表示,现在市场是抢房子,客户是越来越多,因为置换和刚需都存在嘛,房子越来越少,供不应求,后面房子拿出来卖的话只会更贵。

另有房产中介称,他去年经手的房子几乎都出现了上涨,视地段和价格的不同,总价上涨几万到几十万的属于常见现象;部分地铁房、学区房一类地段好的房子价格上涨快,涨幅甚至能超过100万,涨100万的并不是大多数。

对于房价的上涨,市场总会找到理由。业内人士认为,2016年春节前后,央行、银监会发文下调非限购城市的首套房首付比例;财政部近期宣布调减房地产契税、营业税,两大优惠政策对楼市产生了刺激作用。

2月初,央行、银监会联合下发通知,规定在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

财政部近期发布的通知文件显示,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。另外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

政府此次调整刺激房地产市场的意图较为明显,RET睿意德华中区策略顾问部高级总监石俊东表示,首先,减少契税是降低购房成本,鼓励购买。其次,降低营业税征收年限,其计税时间从5年降低到2年,释放信息鼓励投资性购房,减少资产变现和交易周期,将在一定程度上促进投资型产品的销售,促进市场成交的上升。降低营业税征收年限同时也会对改善型住宅的销售,也就是客户的换房需求有一定促进。

但央行和银监会的文件强调,对于实施限购措施的城市,个人住房贷款政策仍按原规定执行。财政部也表示,北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施二套房契税优惠政策及营业税优惠政策。

据此,这些优惠政策并不是针对北京、上海这些一线城市。具体而言,上海作为一线、限购城市,只有首套房才能享受契税减调的优惠政策。

但是,可以享受这些优惠政策的三四线城市,可能现在还没受到利好刺激,而未充分享受优惠政策的上海楼市,却上演了疯狂上涨行情。

中原地产研究咨询部总监宋会壅对此分析,目前全国交易和价格表现很不均衡,背后是投资避险意识在牵引,交易潮和涨价潮正在从四线三线向二线一线滚动。

实际上,春节后上海房价和成交量的上升,是节前交易热潮的延续。根据中原地产统计数据,去年全年上海市二手住宅成交总量为36.86万套,成交面积为3131.59万平方米,同比增幅均在1倍左右;而从二手住宅的成交均价看,去年全年均价为2.5万元/平方米,同比增长19%。

另外,上海今年春节前1月份的二手住宅交易数据已经出现较大幅度的增长,其中,1月份成交量为4.4万套,同比增长1.46倍;1月份成交均价为2.7万元/平方米,同比增幅达17.69%。

宋会壅预计,今年是各线楼市分化继续加剧的一年,一线城市避风港的属性会进一步加强,一线城市的资金流入和价格仍会继续攀升。

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