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转贴任志强2010年的房地产调控

2019-12-06 20:48:07来源:励志吧0次阅读

[转贴]任志强:2010年的房地产调控

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2010年被媒体称为中国史上最严厉调控房地产的一年,以一个年初国务院10一条推动了前三个月的价格同比逐月高涨的开始;四月的国十条后逐月回落;金九月的销售反弹后出了国五条保持政策的高压延续性,限价、限购、差别利率、减少首套房按揭优惠等等;最终以一个创历史新高的华丽转身给出了全年发丰收的圆满落幕。

全年的投资高增长让在施面积突破了40亿平方米大关;全年的土地高收入突破了2.7万亿元;全年的销售面积仍增长突破了10亿平方米大关,带动销售额超过了5.2万亿元;开发商到位资金超过了7.2万亿元,同样突破了历史的记录。真是红红火火的一年!

相比之下,的严控措施让价格增幅同比从12.8%高点下降到年底的6.4%,成绩显着。管制的开发信贷规模占开发到位资金的比重大大下降到17%,约下降了4—5个百分点

。严控的个人住房消费信贷则从历年占销售总额的22%下降到了17.5%

,占到位资金的比重则下降了约10个百分点,只有12.7%了。的努力大大降低了银行的风险,杠杆率的降低包括提高首付标准和成数,却挡不住刚性的消费需求。

历史上的12月大多是销售的低谷期。2009年的高增长中12月的销售业绩也远低于其他月份,更不用说金九银十了。但今年的12月却成了疯狂的年末,过了个快乐的“圣诞节”,用大红灯笼高高挂来迎接新的一年,并引发了新的一年的新开局

多年来12月份的平均销售面积约为5—6千万平方米,但今年让所有人都大跌眼镜,竟然销售了2.1808万平方米,翻了数倍,一个月占了全年交易量的20%多。原以为从11月的数据加上12月的历史数据估计,去你那与前年的销售面积应该持平或略低,没想到疯狂的一跳,超过了许多倍。销售面积冲到了10亿平方米之上,也让销售金额突破了5万亿元。

这个统计数据也太不给总理面子了。刚发布完年前电视讲话就又吃了个“闭门羹”,就像年初刚开完两会就被天价地迎头打了1闷棍一样。月份疯狂的销售只能说是日益增长的居民消费需求靠行政命令式的“”是无法阻挡的,可遏制一时

,却没法遏制永久,欠的账总是要还的。

而1月份的上半个月,北京又是销售再次高增长,仿佛要把去年下降的30%多再追回来。咋就按都按不住呢?

从全年看,东部的投资比重从历年的70%多下落到了60%以下的比重,而中西部在快速上升,这说明重心在不断向中西部或二三线城市转移。但东部地区仍保持着较高的销售,且销售额远远大于投资额。中部地区则仍处于投资额大于销售额的被动局面。西部销售略大于投资,正在扭转之中。而销售面积,西部地区第一次超过了中部地区,更说明落后地区物资消费增长的强劲

全国除调控政策最严厉的北京、上海处于销售的大于30%的增幅下降之外,的也是大幅下降,江苏、浙江、福建、天津也在严政之下受阻,其他地区则大幅上升。许多地区增幅超过或接近于30%,增幅最高的山东、海南都超过了50%。说明严控的主要省份在下降,非严控的省份在上升,消费需求只因限制而并非爆发,并非没有需求。

价格管制不是最终目标,数量管制更无法解决需求问题

,处于增长与发展的历史阶段时,调节市场中的供求矛盾仍将是主要矛盾。不用增加供给而用限制消费来调理供求关系,结果是疯狂的12月份的销售暴增。

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