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广州地王火爆成交背后中小房企或将面临被洗

2019-10-13 06:30:56来源:励志吧0次阅读

  广州地王火爆成交背后:中小房企或将面临“被洗牌”

  5月里跳出3个地王的广州,土地市场一片火爆。梳理发现,拿地的是大房企,而中小房企却 零拿地 。

  借着调控的东风,房地产行业是否将出现寡头企业?中小房企面临土地补仓不足、资金周转不灵、融资成本高且不受信赖等多种问题,是否将 被洗牌 、 被出局 、 被转型 ?

  采访的数家华南中小型房企表示,目前只能减少支出,谨慎拿地,先出手中的存货。方圆地产首席分析师邓浩志告诉南都,中小房企将逐渐减少,房地产寡头是大趋势。

  拿地尴尬

  全国土地市场火爆,对于大型房企而言,这股潮流是夏季的暖风。但对于中小房企,无疑像是处在一个严冬,寒风吹过、瑟瑟发抖。

  梳理一下不难发现,今年的地王鲜有小房企的身影。5月的广州土地市场,3个地王就卖出了44亿。三幅地王中,拿地的佳兆业、越秀集团都是一二梯队的品牌大房企,中小房企 零拿地 ,显示资金困难的小房企难处颇多。

  地价上涨,对于开发商自有资本金提出了更高的要求。经过2012年的消化,2013年各房企的土地储备均不足,大房企高溢价抢地,势头强劲,跑马圈地,对土地势在必得,疯狂购地补仓,与此同时中小房企却陷入拿地困境。有开发商表示,卖掉一个项目的资金,还不够拍下一块新的土地。

  一方面,万科(专题阅读)、保利、佳兆业等大房企拿地融资忙不停;另一方面中小房企 不上则下 ,能拿到融资的,大手笔补充货源,向第一梯队靠拢。而融资销售均不顺畅的,则悄然退出市场,如中恒、广东湛江嘉粤集团等不甚知名的开发企业。

  中原地产项目部总经理黄韬表示,由于广州执行 限价 ,可能有些小开发商会因为资金链等方面原因,愿意接受政府指导价销售,也可能一些资金充裕的楼盘会继续僵持。随着市场存货的减少,反而有推高房价的压力。

  广东发展商东基地产总经理熊远新接受采访时表示,目前其在土地市场出手还是比较谨慎,但在条件成熟的地区会做观察。 调控政策会坚持,但总体价格却可能有所上涨。

  部分广州地区楼盘销售告诉,新货入不了市,存货就慢慢卖。毕竟需求大于供给的情况下,可能还会涨价。

  三、四梯队的房企, 不上则下 成为其当前最尴尬的处境,已经错过2012年的最佳拿地时机,现在再不抢地,土地储备不会持续增长,很容易受到制约和限制,被市场淘汰。 同策咨询研究中心总监张宏伟向南都表示,在调控已成常态的市场背景下,中小房企将有被洗牌的风险。

  周身是债

  今年以来大房企的融资不断。但自2010年开始,各大银行对中小房企贷款越发紧缩的趋势并未改善,中小房企仍然举步维艰。

  截至目前,2013年年内,近30家的房企年内海外融资总额度已经接近800亿元。但这杯羹并没有分到中小房企的手上。特别是没有上市平台的房企,获取信贷都已经困难重重。

  2012年,建设银行向全国38家分行下发房地产行业信贷调整的文件,规定 分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款 ,同时规定, 开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行,应严格控制新增贷款投放,降低集中度。

  收紧借贷政策,开发商资金开源有限,民间融资没能盘活开发商的资金链。受大房企的品牌、信誉的冲击,海外融资门槛高,中小房企 周身是债 ,面临 被破产 、 被并购 境地。

  如果中小房企在转型过程中遭遇资金面的问题,在这个时候一方面应该适当放慢脚步,另外一方面,积极需求新的融资渠道,通过融资或引入战略合作伙伴盘活 两条腿 走路的方式。如果融资渠道受阻,这个时候就应该果断地进行战略收缩了。 张宏伟如是告诉南都。

  中国房地产学会副会长陈国强认为,当前房企融资环境有所改善,但融资能力明显分化,中小房企仍面临 钱紧 的困扰。尽管资金压力缓解,但目前有过多资金沉积在土地市场,潜在风险不容小视。

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