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黃金周簽約量降72降息難擋房價第二輪跌勢

2020-01-26 01:21:23来源:励志吧0次阅读

往年火热的“金九银十”在2008年惨遭破灭,令在市场屡遭挫败的地产商们再次向奋臂高呼救市,然而,急转直下的房地产市场,在民心“众望所归”期盼降价的形势下,救得了吗?

10月9日,央行正式宣布下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,其他期限档次存贷款基准利率亦作相应调整降息的同时,央行还宣布,自10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点国务院同时发布决定,自10月9日起对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税

四策齐出,似乎对房地产市场属重大利好,但多位银行业人士及地产专家却认为,目前形势下,此次降息,对房地产行业影响不大,也难以挽回消费者看跌的心理,房价还将继续进入下行通道

黄金周签约量降72%

2008年“十一”黄金周,被许多地产开发商看成今年最后的赌注,花样翻新地展开了降价促销,北京市场地产开发商多采取了“技巧性”的降价手段,几乎所有的开发商都选择了VIP卡、开盘价、特价房、买就送等形式但是,在一片看跌的情绪中,消费者却不吃开发商这一套,而是“吃了秤砣铁了心”继续观望,等待着开发商更具实质性的大降价

来自北京房地产交易管理的数据显示,9月29日到10月4日期间,北京商品住宅期房签约量仅有412套,日均签约量69套去年“十一”黄金周期间住宅日均签约量为246套,今年比去年同期下降了72%

而在二手房市场,北京“链家地产”发布的最新统计数据显示,9月29日至10月5日7天时间里,二手房意向成交相比上期(9月22日-28日)上涨一成左右,客户登记量和带看量上涨幅度达到15%左右“我爱我家”的统计数据则表明,尽管看房量与去年同期持平,今年十一黄金周的二手房成交量却比去年同期下降了28%

“这显示消费者对市场的关注度增强,但看的多了买的却更少了,意味着消费者持币观望的情绪更加浓厚”京展担保副总经理戴晓光指出

中原地产华北区董事总经理李文杰则认为,从全国来看,京、沪、深、穗、津、渝这6个最能代表全国房地产风向标的一线城市房价及成交量进一步溃退,刚买房的客户因为降价坐地赔钱,持续多月的成交量及价格环比萎缩,主要原因就在于9月下旬的美国金融危机的蔓延导致投资者的恐慌,而可以预见全球性的救市措施的影响十分有限9月底的“雷曼倒闭事件”开始,楼市进入第二轮降价期

投资银行瑞士信贷、恒生银行等发布报告称,地产商折价销售以回笼资金只能解“燃眉之急”,并预期短期内不大可能有直接的政策放宽,国内楼价将进一步向下,跌势或会持续数季瑞信更预料2008年国内楼价会跌15%,2009年再跌5%,2010年以后楼价将企稳

顺应国际形势降息

资料显示,此次央行降息,是自1999年底起,央行近9年来首次下调所有存款类金融机构人民币存款准备金率同时,这也是自2002年2月起,央行6年来首次同时下调人民币存贷款基准利率

在此次全球性金融危机的大背景下,欧洲央行、加拿大、瑞典和瑞士央行已经纷纷宣布降息

“央行降息,是受到国际大形势的影响,并不针对楼市,与地产商呼吁救市关系不大目前央行内部对于地产商贷款,仍然严控,只有一些大型的信用度好的地产商才能够持有一定贷款额度,中小房地产商贷款,仍然非常之难”华夏银行信贷部门相关负责人说

上述负责人认为,目前地产商面临的最大问题是资金问题,虽然降息政策有利于恢复消费者信心,刺激购房需求,但一方面这种影响不会在短期内马上显现,另一方面开发商通过销售回笼资金只是一部分,面临银行的全面封锁,大多数开发商将难以逃脱资金困局

“在目前形势下,地产商如果一味死撑,或者冀望救市,均行不通,随着购房者愈发理性及购房观念的改变,楼盘营销手段也越来越重要,开发商不如给予消费者实实在在的优惠政策,以及挖掘楼盘的教育、商业等外部资源和住宅所在的片区前景、人文氛围、社区整体素质等因素,来争取更多的意向客户,实现自救”戴晓光说

“就房地产行业而言,此次降息后,最大的利好是之前的贷款购房者,以贷款80万,还款年限20年为例,每月可以少还约177元”戴晓光认为,但消费者对房地产市场的观望很难会因贷款的降息而改变而且银行对个人房贷业务仍然很谨慎

李文杰则预测,此次降息仍然很“温和”,2009年以前央行还将继续降息,一年期借贷利率降低 个百分点左右

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