CBA

买房贷款50万需要什么条件-

2019-08-12 00:46:35来源:励志吧0次阅读

按揭买房时交的贷款保证金什么时候退还?问题详情:交首付时开发商让交5000元贷款保证金,已经还了三个月房贷了不知道保证金退不退现代别墅需要壁画玄关装修效果图 推荐回答:首先感谢的邀请,相当激动,呵呵! 贷款保证金的定义: 按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱,并承担按揭贷款的连带保证责任,直至房产证办理出来并完成抵押登记后,银行才将按揭贷款保证金退回开发商。 归还时间:房产证办理出来并完成抵押登记后,银行将贷款保证金还给开发商;开发商从银行收到保证金后,在7个工作日内退还给购房人。 购房保证金是是购房者,开发商,银行这三者之间的一种利益纠葛,各有各的诉求,站在不同的角度去分析之后就很容易理解了,下面我就用比较浅白的话语来做一些解释,希望对大家有所帮助。 站在银行角度:购房者没有足够的现金从开发商手里买房,那就要通过开发商向银行贷款,那么一个重要问题就随之而来了, 如果购房者不履行或者是无力履行还款义务怎么办?那银行岂不就是亏本了?所以为了保护自身利益,银行就要求开发商缴纳贷款保证金,目的是为银行的按揭贷款提供第二还款来源,对于维护银行的资金安全具有重要意义。 在此期间内,若购房借款人未按合同约定按期还本付息的,由开发商代为偿还,银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。 当然,如果出现这种情况,作为受益人的银行可以要求购房人承担还款义务,不仅包括本金,还包括利息、逾期利息、违约金,并承担违约责任,也可以要求开发商履行还款义务及违约责任。 体现在诉讼中,银行可以起诉购房人和开发商,也可以单独起诉开发商。 站在开发商角度:开发商在“按揭”过程中也不是稳坐钓鱼台,同样要承担各种风险。 而最大的风险就在于承担连带保证责任。 该风险也可谓一切风险之源头,一切风险也皆因之而生。 所谓“连带保证责任”,就是说一旦购房人不承担还款责任,不仅购房人要承担违约责任,开发商也要履行还款义务及违约责任,甚至会收到银行的起诉。 开发商担保的风险主要来自两个方面:借款人和贷款行。 借款人未获得银行贷款、未按时还款,或者可以办理房产证市,借款人拖延办理房产证,这些对于开发生来说都是客观存在的风险。 如果贷款行未按期放款,导致购房人本来符合放款条件,而又变得不符合,则开放商将无法获得购房人的放款,造成资金链断裂。 在《借贷合同》中约定,对连续 个月不还款或一年内累计6次逾期还款的,按揭银行有权解除《借贷合同》。 若按揭银行并不急于行使解除权,它将有权直接要求开发商承担保证责任,从而直接划扣保证金帐户资金。 这对于开发生来说也是不小的风险。 站在购房者角度:购房者买了房,贷了款,这些都是正常的做法,所以也是无可厚非。 但是现在又要缴纳给开发商贷款保证金,而问题也就随之而来:自己的贷款保证金什么时候能够还回来?现在开发商说得好听,但到还钱时抵赖怎么办?毕竟钱放在自己口袋里和放在开发商或者银行的口袋里是完全不一样的,最少对购房者来说是不一样的。 所以呢,购房者不想交纳贷款保证金,即使缴纳了也会一直担心什么时候能够要回来,呵呵! 总结:银行,开发商和购房者的关系是很有意思的,银行是放贷人,购房者是借贷人,开发商是担保人,联系起三者的纽带就是那一笔有风险的贷款金额。 首先,银行为了降低风险要求开放商掏点钱作担保;其次,开发商不想掏钱,就想让购房者替自己掏这笔钱;最后,购房者怕掏了这笔钱之后就收不回来了。 哈哈,这就像三个面临同一个危险的人,都想让别人承担风险,自己高枕无忧,最后就看谁的大腿粗了。 呵呵,毋庸置疑,谁最大,谁老二,谁老三,大家心里都清楚,我就不明说了。 如果还不明白,那就读一遍这个问题的题目就明白了,呵呵! 买房贷款50万,想早点还完有什么好方法可以减少利息?问题详情:贷款了50万20年还完每月还 000多,想在十年之内把钱还完,大家有没有什么好办法。 主要是不想还这么多年的利息。 推荐回答:贝姐建议不要提前还房贷,提前还了就亏大了。 为什么这么说呢? 房贷是普通人能拿到利息最低的贷款了现在银行的五年以上贷款基准利率是4.9%,如果您贷款时有优惠,利率会更低,商业贷款如果八折优惠的话,利率只有 .92%。 公积金贷款利率更低,五年以上公积金贷款只有 .25%。 大家熟悉的支付宝借呗,万五的日息,算下来年化利息18%以上;就算是国有大行的消费贷,年化利息也在6-10%之间。 所以钱拿在手上,比急用钱时去贷款划算得多。 钱拿在手上投资,跑赢房贷利率很轻松现在银行理财,货币基金等保本保息产品,在年化5%的很多了,只要超过房贷利率,那就是赚的。 还有一些指数基金,网贷投资等也可以考虑,多种投资组合,达到年化7-10%,还是不难的。 家庭资产保持一定的负债率是好事无债一身轻并不一定对,在货币贬值的时代,债务的实际价值也在缩水。 家庭保持一定的负债率,长期来看可以抵消部分货币贬值的风险。 以上几点不知您是否认同呢?欢迎留言讨论。 欢迎关注贝姐理财! 向银行贷款一万需要什么条件?问题详情:我毕业出来打过两年工,交了社保医保,之前说可以办信用卡的,谁知辞职后断交说不能办了,在农业银行存过三四万的工资,信誉度够吗? 推荐回答:1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效居住证明)、具有完全民事行为能力的中国公民; 2、有正当的职业和稳定的经济收入(月工资性收入需在1000元以上),具有按期偿还贷款本息的能力; 、借款人所在单位必须是由贷款人认可的并与贷款人有良好合作关系的行政及企、事业单位且需由贷款人代发工资; 4、遵纪守法,没有违法行为及不良信用记录; 5、银行规定的其他条件。 去看看深圳(四洲金服)吧,办理手续便捷 贷款买房需要注意些什么?问题详情:最近想在北海贷款买房。 推荐回答:说到贷款买房,需要注意哪些点?其实各地情况还是差别挺大的,说白了谁收钱谁定规矩嘛。 所以买房之前,一定要到当地了解清楚。 虽然没有全国统一的标准,但是大体上以下几个点都是我们需要关注的:首付、贷款额度、贷款年限、贷款利率。 先说首付和贷款额度,这两个事各地政策不一样,一定要去搞清楚,因为它跟你首套房,二套房,包括首套房怎么算关系很大,有的首付是20%,有的能到50%,贷款的额度也差不多,因为这两件事算下来,基本上你刚开始一把要交多少钱就能算清楚了,这基本上就决定了咱们能买得起什么样的房子。 贷款年限呢,这个基本要求就是借款人的年龄,加上贷款年限,男的不超过65,女的不超过60,个别地方能放到70。 关于利率,这事要说一说,货比三家,一定要到各个银行,尤其是到当地常用银行,有的是基准以下,有些是一般基准,有些基准上浮。 但是基准上浮一般都不是首套房了,不同银行给出的优惠政策不一样,中介推荐的不一定是最便宜的。 这四个是最重要的,首先要搞清楚了。 接下来还有两点,一个是个人信用问题,,贷款的话要特别注意,一般的政策,过去两年连续三次或累计六次信用卡逾期,有可能就批不了贷了,所以说想买房的朋友这一点一定要注意,保证个人信用别出问题。 那么第二个就是需要准备的资料和手续了,这个肯定是各地有各地的要求,但是大体上这边差不多列出来的这些都是必备的。 最后说一个事,就是个人负债的比例,说白了我们要贷多少钱,有朋友会说不是说了吗?能贷多少就贷多少,能贷多长时间就贷多长时间——这个是在咱们能力范围之内,比如说,我就能买100万的房子,你非让我买个180万的,我这个首付还得东拼西借,这种情况太累,得不偿失。 如果您想关注更多“房子”有关的知识,请关注小司聊理财号! 买房首付可以贷款么?需要什么条件?问题详情: 推荐回答:自商业银行实行对商品房按揭贷款政策以来,一直要求买房人自己承担首付款。 通常买房人首付款的比例在 0%,政府在鼓励买房时,银行也至少要求买房人首套房的首付款比例不少于20%,,第二套房贷时,首付款则会相应提高。 所以,在银行信袋政策方面从未有不需要买房人承担首付款或首付款可以贷款的情况。 最近几年来,由于房价涨的快,部分买房人在不具有支付首付款能力的情况下,采用俗称的“首付贷”买房,或用信用卡支付首付款,买房的杠杆率达到100%,这不仅加重了买房人的还款还贷压力,加重了买房人家庭的生活压力,还有可能造成社会经融的系统性风险。 因此,从去年下半年起,政府严查买房方面存在的“首付贷”违规现象,对用信用卡支付购房款也予以限制。 买房按揭贷款50万,还款20年,利息要付多少钱?问题详情:贷款50万还20年,大概一共还给银行多少钱? 推荐回答:楼盘网感谢邀请! 如果是您是选择商业贷款的话分两种情况: 等额本息:每月还款 272元,共计还款785 2元,支付利息285 2.86元。 等额本金:首月还款4125元,以后每月减少8.5元,累计还款746020元,支付利息246020.8 元。 信用卡贷款50万还不上会有什么后果?问题详情:前两年做工地配件生意,开发商和包公商已经潜逃!而我现在贷款60万多已经无力偿还债务,有什么办法可以缓缓再还吗? 推荐回答:谢邀, 信用卡方便了生活,也富了银行,本人作为卡中心员工(非外包)当然对这个问题还是很熟悉不过的。 信用卡逾期会严重影响到你的征信,你会成为各家银行黑名单。 就您所说的信用卡欠款好几十万,首先您将会入催,也就是经理电话催收M1 M2 M 也就是银行内部催收,就是比较委婉的催收方式。 当然信用卡逾期在银行多次催款无果的情况下会将你信息转入外包公司,催收外包就意味着你的家庭,朋友,同事,都会遭到电话骚扰,会影响到你信誉,彻底让你无法正常生活! 但是你的款项已超过几十万,银行应该会直接起诉,省略外包流程,法院可以采取强制执行冻结你名下所有财产。 所以信用卡逾期不还不仅仅是影响了你的信誉还让你的生活彻底毁掉! 爱福窝免责声明:您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿,不构成广告也未用于商业宣传,福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表福窝网赞同其观点, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。 扫码收藏总是健忘是什么原因
心肌梗如何治疗
冠心病有什么治疗方案
肠道菌群失调需要哪些检查
分享到: